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很专业，谢谢分享！
敏感性分析很专业👍
年纪轻轻说的这么厉害👍 很清晰。看了不到一半我就点赞了。 我也在德国 职业投资人 和希望认识你互相学习。
多谢认可，您可以加我SongOfBerlin微信我们交流
是否可以出一期关于贷款年限选择的视频呢？
我对房地产兴趣多年为零。现在被你说的都有兴趣了
房产就是城市的股票呗，您如果是专业做公司股权投资的话就相当于多看几家公司，应该很快能了解各种逻辑进行科学决策
@@squirrelfinancing 对的对的 普通的我最大问题是后记时间成本会不太好估计。有你这样专业的当然会好很多了。 所以我即使喜欢看好房产 之前也是投资reits现在看完你的节目我还真想工资贷款再买两套投资房去
柏林房子真心便宜啊，慕尼黑太贵了，感觉回报率很低，但是又不敢不买。。。哎。。。。
哇，博主老师你讲的好仔细哦，谢谢您的知识分享，已经订阅了，再脸皮厚一下问问博主老师可以分享一下您的这个Excel计算表格吗，那我遇到像要买的房子就自己先算算了，谢谢了
多谢您的关注！通过这个我自己开发的表格来为我的房贷客户提供选择房源的依据是一项免费增值服务（如果在我这里办理房贷的话）。
可以提供一下联系方式吗?e-mail?
@@NIHAOChinesischesEssen 微信号 SongOfBerlin
一年15%听起来很一般。我买的白酒一年140%但这个女的好好看~
老师请问可以分享一下视频里用的excel模型吗
博主老师 我想问一下 收入现金流里面有没有考虑房屋折旧的免税呀 是如何考虑的 需要知道地皮的价值 然后用总价减去吗？
多谢你的问题，我的模型里面将这些抵扣所得税的因素都包括进去了。至于这个具体的计算，非常复杂，而且各地税务局依据的判例不同，可能还会标准不一，都可以独立成为一个学问了，我的模型使用了一个最常见的方式。
@@squirrelfinancing 谢谢博主老师的详细回答~
为什么我算不出你的第一年的现金流金额
你的模型可能没考虑个人所得税的因素
请问我如果人回国了，在德国除了房租，也没有其他所得了，那么我在德国的房产的收益是不是会受到影响
通常有正面影响，如果你之前在德国还有工资收入的话，而现在在德国没有收入，那么现在你的租金产生的个人所得税税率会降低
@@squirrelfinancing 感谢回答
还有就是 租售比23这个数值有何作用呢？谢啦
实际上就是租金回报率的倒数，很多人更喜欢用租售比这个指标（包括我自己），因此也写出来了。
三个变量未知 （你忘了说租金涨幅这个变量了
确实，不过租金涨幅这个变量一般用通货膨胀率，有太大变化的可能性不大，主要是因为长期租客的租金涨幅受到法律限制；初始租金根据市场进行设定的话已经通过租金这个变量来体现了
@@squirrelfinancing 嗯嗯。我对房地产投资最大的弱点就是闲麻烦。而且很少有你这么清晰理智的贷款师。我看了你分析股票ETF那个，说的也很客观。 我之前只买过一个房子现在出租在杜塞。就是因为觉得大部分人都是无脑买房 根本不比较和其它资产投资的利弊。 你分析的真的是我看到的唯一一个理智而且逻辑缜密的人了 ！ 我买房贷款呢直接找你们么 或者说想买投资房能直接推荐么。
@@freiheit2537 我这里可以获取全网当下符合预设条件的在售房产数据，然后以flatfile形式下载，用透视表进行分析比较和筛选，选出最优的几个解，进一步做市政规划，法务，财务和建筑方面尽调
@@freiheit2537 柏林市场因为我很了解，可以直接推荐我认为不错的项目
@@squirrelfinancing 我觉得太好了 可以啊。虽然有点远
博主老师，请问RoE等于14.8%怎么算的呀 :)
用中间那个表中第一年到第十年末的现金流按照RoE 14.8％ 折现到第0年，正好可以得到第0年自己投入的金额。详细可以参见每年年末发放利息的十年期债权的RoE计算方法，其实是一致的。
补充：中间那个表是指现金流分析的表
很专业，谢谢分享！
敏感性分析很专业👍
年纪轻轻说的这么厉害👍 很清晰。看了不到一半我就点赞了。 我也在德国 职业投资人 和希望认识你互相学习。
多谢认可，您可以加我SongOfBerlin微信我们交流
是否可以出一期关于贷款年限选择的视频呢？
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房产就是城市的股票呗，您如果是专业做公司股权投资的话就相当于多看几家公司，应该很快能了解各种逻辑进行科学决策
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现在看完你的节目我还真想工资贷款再买两套投资房去
柏林房子真心便宜啊，慕尼黑太贵了，感觉回报率很低，但是又不敢不买。。。哎。。。。
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一年15%听起来很一般。我买的白酒一年140%
但这个女的好好看~
老师请问可以分享一下视频里用的excel模型吗
博主老师 我想问一下 收入现金流里面有没有考虑房屋折旧的免税呀 是如何考虑的 需要知道地皮的价值 然后用总价减去吗？
多谢你的问题，我的模型里面将这些抵扣所得税的因素都包括进去了。至于这个具体的计算，非常复杂，而且各地税务局依据的判例不同，可能还会标准不一，都可以独立成为一个学问了，我的模型使用了一个最常见的方式。
@@squirrelfinancing 谢谢博主老师的详细回答~
为什么我算不出你的第一年的现金流金额
你的模型可能没考虑个人所得税的因素
请问我如果人回国了，在德国除了房租，也没有其他所得了，那么我在德国的房产的收益是不是会受到影响
通常有正面影响，如果你之前在德国还有工资收入的话，而现在在德国没有收入，那么现在你的租金产生的个人所得税税率会降低
@@squirrelfinancing 感谢回答
还有就是 租售比23这个数值有何作用呢？谢啦
实际上就是租金回报率的倒数，很多人更喜欢用租售比这个指标（包括我自己），因此也写出来了。
三个变量未知 （你忘了说租金涨幅这个变量了
确实，不过租金涨幅这个变量一般用通货膨胀率，有太大变化的可能性不大，主要是因为长期租客的租金涨幅受到法律限制；初始租金根据市场进行设定的话已经通过租金这个变量来体现了
@@squirrelfinancing 嗯嗯。我对房地产投资最大的弱点就是闲麻烦。而且很少有你这么清晰理智的贷款师。我看了你分析股票ETF那个，说的也很客观。 我之前只买过一个房子现在出租在杜塞。就是因为觉得大部分人都是无脑买房 根本不比较和其它资产投资的利弊。 你分析的真的是我看到的唯一一个理智而且逻辑缜密的人了 ！ 我买房贷款呢直接找你们么 或者说想买投资房能直接推荐么。
@@freiheit2537 我这里可以获取全网当下符合预设条件的在售房产数据，然后以flatfile形式下载，用透视表进行分析比较和筛选，选出最优的几个解，进一步做市政规划，法务，财务和建筑方面尽调
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@@squirrelfinancing 我觉得太好了 可以啊。虽然有点远
博主老师，请问RoE等于14.8%怎么算的呀 :)
用中间那个表中第一年到第十年末的现金流按照RoE 14.8％ 折现到第0年，正好可以得到第0年自己投入的金额。详细可以参见每年年末发放利息的十年期债权的RoE计算方法，其实是一致的。
补充：中间那个表是指现金流分析的表